业主将空调外机放在自家飘窗顶板上体育游戏app平台

却被楼上邻居告状

条目移除

飘窗上方机位到底归谁家使用

记者根据获取到的现场视频查询获悉，该集装箱船名称为“YM MOBILITY（动明）”，船舶运营商为阳明海运股份有限公司。记者在该公司官网查询获悉，该船船籍为利比里亚，交船年份是2011年，总容积数为6589TEUs。官网还显示，该船在宁波舟山港北仑港区靠泊时间为8月9日凌晨3时许，上一港为上海，下一港为厦门。

浙江宁波舟山港北仑港区一货轮上集装箱发生爆炸

当天案例为你解答

对于空调外机位的“居所”问题

案情简介

刘某与颜某是一小区201室和101室的业主，为荆棘楼邻居。颜某家装配空调时，将两台空调外机装配在其飘窗顶板上方。后刘某亦装配空调，以为上述机位应归自家使用，遂条目颜某将两台空调外机一起移走，遭颜某拒却。

庭审中，刘某提交了《某小区对于空调外机位规范使用宣布》，载明：“本小区物业处治委员会针对业主合理、有序摆放空调外机作出如下处治章程：1.次卧和儿童房空调外机位置狡计在业主房屋本层；2.鉴于房地产开荒商狡计及空调宽泛装配条目，客厅和主卧空调外机一并装配在本层飘窗下方的室外机位置上，即上一层居民空调外机须装配鄙人一层居民飘窗顶板上头。请诸君业主详备阅读，规范装配。”经现场稽查，该小区大宗居民客厅及主卧的空调外机均安放鄙人一楼层居民飘窗的顶板上方，部分一楼居民，即使自家飘窗顶板上方机位闲置，也将自家空调外机装配在一楼大地。庭审中颜某自认其家装配空调时，当先将一台外机放在一楼大地上，后发现下雨时泥水频频溅到外机上，遂将该外机移到当今的位置。

法院审理

法院经审理后以为，《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十一条章程：“业主对建筑物内的住宅、接头性用房等独有部共享有系数权，对独有部分之外的共有部共享有共有和共同处治的权柄”。《最妙手民法院对于审理建筑物差异系数权纠纷案件适用法律多少问题的讲明（2020年修正）》第三条章程：“除法律、行政法例定程的共有部分外，建筑区画内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：……建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通谈、楼梯、大堂等环球通行部分，消防、环球照明等附庸才智、开荒体育游戏app平台，遁迹层、开荒层或者开荒间等结构部分……”。证据上述法律和司法讲明，统一当代小区多层建筑的特色，司法本质中，业主“独有部分”原则上以四周的墙壁、地板以及天花板所构成的空间为限，但不足于算作整栋建筑物主体结构的柱、梁、墙，以及两个或多个相邻的建筑物差异系数权东谈主共用的墙壁。

本案中，颜某飘窗上方的空调外机甩掉台位于其所购买的房屋微妙空间之外的建筑物外墙，在使用上并不具有自然的排他性，该部位应认定为建筑物的共有部分。颜某算作小区一楼业主，其将两台空调外机一起甩掉于一楼飘窗顶板上方，导致二楼业主刘某无处安放自家空调外机，滋扰了刘某的正当权益。遂作出一审判决，颜某将装配在一楼飘窗顶板上的两台空调外机自行移除，并不得妨害刘某今后在该位置装配空调外机。宣判后，两边均未建议上诉，判决已顺利。

法官说法

小区业主对建筑物内的住宅、接头性用房等独有部共享有系数权，对独有部分之外的共有部共享有共有和共同处治的权柄。对于空调外机位的“居所”问题，并莫得明确的法律章程，但统一关联功令和广阔作念法，概况阐述特意用来甩掉空调外机位的飘窗属于建筑物的共有部分，应当归合座业主处治和使用。算作处治就业单元，小区物业应证据法律章程，合理安排制定空调外机的装配位置，并向合座业主公示，业主也应盲从小区物业长入处治，不得圣洁装配，以退换小区业主的宽泛糊口秩序。

法条贯穿

《中华东谈主民共和国民法典》

第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权柄东谈主不错央求根除妨害或者摈弃危境。

第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、接头性用房等独有部共享有系数权，对独有部分之外的共有部共享有共有和共同处治的权柄。

第九百四十二条第一款：物业就业东谈主应当按照商定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和接头处治物业就业区域内的业主共有部分，退换物业就业区域内的基本秩序，采纳合理轨范保护业主的东谈主身、财产安全。

《最妙手民法院对于审理建筑物差异系数权纠纷案件适用法律多少问题的讲明（2020年修正）》

第三条第一款第一项：除法律、行政法例定程的共有部分外，建筑区画内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通谈、楼梯、大堂等环球通行部分，消防、环球照明等附庸才智、开荒，遁迹层、开荒层或者开荒间等结构部分。